Дело № 2-1169/2025

УИД 66RS0004-01-2024-012857-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург                                  12 августа 2025 года

мотивированное решение составлено 25 августа 2025 года

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Москалевой Ю.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ергашовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магомедовой К. Н. (паспорт № к Акционерному обществу Специализированный застройщик «Региональная строительная группа - Академическое» (ИНН 6658328507) о защите прав потребителей

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд г. Екатеринбурга с иском к ответчику, с учетом принятых судом к рассмотрению изменений размера исковых требований, с требованиями о взыскании стоимости устранения недостатков в размере 143963 рублей 61 копейки, неустойки в размере 636316 рублей 46 копеек с последующим взысканием с 25.06.2025 по день фактического исполнения обязательства, компенсации морального вреда в размере 50000 рублей, штрафа, расходов по оплате услуг специалиста в размере 35000 рублей. В обоснование требований истцом указано, что 13.03.2023 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истцом приобретена квартира по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>. В процессе принятия квартиры и в дальнейшем в период эксплуатации истцом выявлены недостатки дефекты, которые ответчиком в полном объеме не устранены. 19.09.2023 истцом подано ответчику заявление об устранении недостатков, которое осталось без удовлетворения. В связи с отказом ответчика от устранения недостатков, истец обратилась в экспертную организацию. По результатам экспертизы стоимость устранения недостатков составила 439328 рублей 57 копеек, расходы по оплате услуг эксперта – 35000 рублей. 02.08.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплаты стоимости устранения недостатков. Ответчиком произведена выплата в размере 200000 рублей. По результатам проведения судебной экспертизы просит взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков в размере 143963 рублей 61 копейки. Также просит взыскать неустойку за период с 09.04.2024 по 24.06.2025 в размере 636316 рублей 46 копеек с последующим взысканием по день фактического исполнения обязательства. В соответствии с положениями ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «ОСЗ», ООО «Аркос-строй».

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, уважительных причин неявки в судебное заседание не представила.

Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, уважительных причин неявки в судебное заседание не представили.

Представитель ответчика в отзыве на исковое заявление и дополнениях к нему просила в удовлетворении требований истца отказать в полном объеме, указала, что на досудебной стадии ответчик истцу выплатил 200000 рублей, 23.06.2025 произведена выплата в размере 143963 рублей 61 копейки. Размер компенсации морального вреда заявленный истцом полагает завышенным, доказательств соразмерности заявленного размера не представлено, полагает, что размер компенсации морального вреда подлежит уменьшению до 1000 рублей. Ответчик является не только продавцом, но и застройщиком. Многоквартирный дом по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> строился с механизмами долевого участия. Ответчик в данном деле является застройщиком, допустившим строительные недостатки. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 требования истца о взыскании неустойки и штрафа не подлежат удовлетворению. При удовлетворении требований истца о взыскании штрафа, неустойки, просила применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить их размер. Судебные издержки истца полагает завышенными и подлежащими снижению до разумных пределов.

В соответствии со ст.ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признает неявку истца, представителей ответчика, третьих лиц в судебное заседание неуважительной и считает возможным рассмотреть данное дело в их отсутствие.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 469 Гражданского кодекса РФ, ст. 4 Закона "О защите прав потребителей" продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

В силу п. 1 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупкой цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии с положениями ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 4 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. В пределах определенного срока этот товар должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются (п. 1 ст. 469 и п. 1 ст. 470 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу требований ст. 18 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

Потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 Закона "О защите прав потребителей" требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности, что следует из п. 1 ст. 19 Закона "О защите прав потребителей".

В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона о защите прав потребителя потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

В отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором.

Как установлено судом, 13.03.2023 между ответчиком и истцом заключен договор купли-продажи жилого помещения с использованием кредитных средств № 12.3-093, в соответствии с которым истцом приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, г. Екатеринбург, <адрес>. Согласно акту приема-передачи квартиры, истцом квартира принята в собственность 01.09.2023.

Согласно материалом дела застройщиком многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> являлся ответчик.

31.08.2023 истцом и представителем ответчика составлена дефектная ведомость, в которой указали недостатки и дефекты, выявленные в ходе осмотра.

05.09.2023 истец обратилась к ответчику с заявлением с просьбой устранения недостатков, указанных в дефектной ведомости от 31.08.2023.

21.03.2024 истец обратилась к ответчику с претензией о наличии недостатков в квартире истца.

02.04.2024 ответчиком истцу произведена выплата по претензии от 21.03.2024 200000 рублей.

В судебном заседании между сторонами возник спор о наличии строительных недостатков и стоимости их устранения в квартире истца, в связи с чем судом назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы.

Согласно заключению эксперта от 30.05.2025 № 87/2025 стоимость устранения выявленных дефектов составила 343963 рубля 61 копейку.

Согласно ч. 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом этого, оценивая совокупность имеющихся в деле доказательств, суд принимает заключение эксперта от 30.05.2025 № 87/2025 в качестве доказательства по данному делу и принимает его выводы за основу принятия решения. Не доверять выводам экспертов у суда оснований не имеется. Эксперт имеет специальное образование, соответствующую квалификацию, был предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Экспертное заключение является мотивированным, обоснованным и правильным.

Сторонами доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы, не представлено, истцом заявлены требования основываясь на результатах данного заключения.

23.06.2025 ответчиком произведена выплата истцу стоимости устранения недостатков в размере 143963 рублей 61 копейки.

Принимая во внимание, что до принятия настоящего решения истцу возмещена стоимость устранения недостатков в полном размере, требования истца о взыскании стоимости устранения недостатков не подлежат удовлетворению.

В соответствии со